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抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

时间:2020-05-01 20:18:09 浏览量:235  来源:原创 作者:贷款学长

在申请银行抵押贷款的过程中您是否也遇到过下面的问题,根据我们多年的经验,给大家分享一下解决方案;

抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

房龄老

申请过抵押贷款的人都知道银行是对抵押物的房屋建成年限有一定的要求,大部分银行接受25年以内房龄的房产,也有一部分银行可以在规定区域内可以把房龄放宽到35年,极少数的银行可以接受35年以上的房龄的房产,那么对于超过的能不能解决呢。

解决方案:针对这样个问题,目前我们以深圳为例,最简单的解决方案是选择可以接受老房龄点的银行去申请,那么这些银行的贷款利息要比正常银行偏高;目前深圳有几家银行可以做超过35年的老房子。还有一种解决方案就是和评估公司沟通房龄(这种情况比较特殊,需要根据您的房产情况具体来定。)

抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

高负债--信用贷+信用卡

高杠杆,能办信用贷款申请了n多家,信用卡额度基本刷完,这是很多客户的通病,其实信用贷款杠杆要适度,不能过高,不管是先息后本或者等额本息,银行算负债都会按照等额3-5年月供来计算,优质的银行抵押贷款对负债要求都比较高,看着4.35%的优质抵押贷款,也办不了吧.....

解决方案:在办理贷款之前,提前3个月分期归还一部分,降低杠杆,如果有的信用卡或者信用贷款已经办理分期,建议可以采用:流水+存款+资产方案,如果你比较关心审批额度,可以选择条件宽松的银行。

抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

征信逾期多

逾期问题,主要分为:卡和贷款逾期,对于信用卡逾期来说,逾期次数不多,金额1000以内的,很多银行都可以办理,对于逾期金额的比较多是客户,在做抵押贷款的时候,审批写个说明就可以了,但是抵押贷款就难说了.....

解决方案:在办理贷款的时候追加担保人,提供对应的还款流水,选择条件松的银行,部分银行放款的时候要求客户存1年的银行还款流水。

抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

房产群租,毛坯房

刚送给银行就给拒绝,问题很简单:房产群租,银行感觉有风险,其实这样的客户比较多,如果你是着急用钱,在办理银行贷款房产群租的时候一定要和贷款顾问说明,不然真会耽误你用钱....

解决方案:在银行选择的时候,选择条件松的银行,或者把房产恢复原貌,房产评估完毕就可以了。

抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

产权不清晰

很多客户,离婚,结婚,离婚....其实都是为了买房子,但是离婚的时候房产分割并不是明确,有的已经无法让原配偶出面签字,对于这样的情况银行当然不愿意做了,怎么解决呢?

解决方案:可以通过公证处做一个财产分割公证,或者通过婚姻登记机关沟通,第三方机构帮助办理。

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抵押贷款—申请过程中的疑难问题解决方案

房主年龄超过65岁

很多客户为了多买房子,部分房产在老人名下,那么对于这样的客户有没有解决方案呢,怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢?

解决方案:目前有银行可以通过接力贷的方式,父母的房产,子女做主借款人,通过这样的形式完成贷款。


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