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申请住房公积金贷款,要如何计算贷款年限

时间:2020-04-19 21:04:10 浏览量:224  来源:原创 作者:贷款学长

由于公积金房贷年利率较低,國家对这一政策优惠也是有限定的,并并不是想贷多长时间就贷多长时间。跟你的年龄、房龄和月缴存额都相关,而且不可以超出25年,按这三个要素测算,哪家期限最少选哪家。在预估贷款期限时,市属和国管的差别是,对贷款人的年龄规定不一样。

贷款年限计算.jpg

1.按贷款人年龄测算:

市属个人公积金便是:70-夫妇彼此年龄很大的一方;

国管公积金便是:69-夫妇彼此年龄很大的一方。

2.按房龄测算:

砖混(混和)便是:47-房龄;

钢混(混和)便是:57-房龄。

1)砖混构造:墙体或砖柱、混凝土结构混凝土楼板和房顶载重预制构件做为关键载重构造的工程建筑,它是现阶段在保障房建设中修建量较多、选用最广泛的结构特征。

2)钢混构造:即关键载重预制构件包含梁、板、柱所有选用混凝土结构构造,该类结构特征关键用以大中型商业建筑、公共建筑和高层建筑。在其中混凝土结构构造最普遍的二种钢架结构方式是框剪结构和框架剪力墙。

3)怎么判断自身的房屋是砖混還是钢混?

买房者能够根据房产证测绘工程页,查询所买房产是什么结构。?

房产证测绘工程页中有建筑结构的确立表明,贷款人能够由此分辨房子是钢混還是砖混。

3.不可以超出25年。

举个事例:39岁的小明和38岁的小敏己婚,缴存都会市属(银行开户一年且持续缴存12个月),家中户下沒有房地产,想申请办理市属公积金房贷,选购一套1993年完工的钢混构造住宅。夫妇彼此本人缴存额之和是1600元,要贷款80万,能够申请办理贷三十年吗?

剖析:

a按年龄计算出来:70—39=31;

b按房龄计算出来:57—(2016—1993)=34;

c数最多借款25年。

因而其最多贷款期限为25年。?

注:

贷款人单身男女能贷信用额度=(本人缴存额÷缴存占比-本人基础生活费用)÷相匹配期限全年最低还款额

贷款人单身男女能贷信用额度=(本人缴存额÷缴存占比-本人基础生活费用×2)÷相匹配期限全年最低还款额


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