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购买二手房可以申请公积金贷款吗?应该提交什么材料?交易流程及费用是怎样?

时间:2020-04-21 23:20:47 浏览量:241  来源:原创 作者:贷款学长

因地段、入住等原因,现在二手房成了不少购房者的目标,那若购买二手房可以申请公积金贷款吗?应该提交什么材料?交易流程及费用是怎样?

公积金贷款.jpg

一、购买二手房可以申请公积金贷款吗?

购买二手房可以申请公积金贷款。但申请公积金贷款时应具备以下的条件:

1.申请人是具有完全民事行为能力的;

2.公积金缴存证明(或住房公积金卡);

3.申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况的证明;

4.所在单位正常缴存了住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月问缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;答

5.职专工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;

6.职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;

7.具有稳定的经属济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。

二、购买二手房申请公积金贷款应该提交什么材料?

申请资料清单:夫妻双方身份证,结婚证,网签合同,首付款收据(上手人签名按手印)与首付款收据对应金额的银行转帐凭证,税收缴款书,不动产权证,夫妻双方有无房查询证明,主贷人需贷款银行的储蓄卡,上手人收款帐号。以上资料均需提供原件,无须复印。

三、购买二手房交易流程及费用!

1.流程

(1)购房资格核验(住宅类)

(2)网签合同

(3)地税部门核定契税

(4)房屋发证大厅办理房屋所有权证

2.费用

契税、个税、增值税及附加、中介费为主要的四个费用,其中:

(1)契税:购买90平以下房产的1%;购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%;购买90平以上房产的(不唯一住房)2%;商业房或公司产权:3%。

(2)个人所得税:普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

(3)交易手续费:2元/平方米×建筑面积。

(4)增值税:对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的是免征增值税。北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

(5)土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

(6)房屋所有权登记费用:80元,共有权证20元。

(7)买卖合同公证费:买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%。

买二手房的税费很多,大大小小10多种。另外想要用公积金贷款购买二手房的朋友,要提前做好申请并提交相关材料。


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