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泉州公积金贷款买房

时间:2020-03-29 18:53:33 浏览量:95  来源:原创 作者:贷款学长

个人感觉公积金贷款是个不错的选择,在没有大量闲置资金的情况下,用公积金贷款买房的方式挺划算的!原因大概有以下几条

 

第一:贷款利率低,公积金贷款利息只有3.25%,假设有钱的话存理财的收益可达4%左右,假如手里有钱了也不要贸然提前还款,因为拿这钱用来投资的收益要大于贷款产生的利息。如果是商业贷款(商业房贷利率4.9%)的话那就算了。

 

第二:公积金贷款可以盘活公积金账户的闲置资金,假设不贷款,这笔钱会在退休的时候才能取出来,二十年前的50万和二十年后的50万差距太大了,因为钱要贬值的,公积金账户的钱不用的话就等于这钱放在银行睡大觉,而且是活期存款,基本无收益,但是账户的钱会随时间而贬值!


受疫情影响,最近美国再度开闸放水2万亿美元,各国在08年金融危机时被割了一茬韭菜,无奈之下,G20视频会议迅速启动5万亿美元。这只能加速货币的贬值速度。


第三:公积金贷款后可以少交一些个人所得税(房贷、赡养60岁以上的老人、孩子上学、本人再教育都可享受此政策),现在个人所得税征税起点是五千,假设你每月还两千房贷的话,个人所得税的征税起点就变成了七千(虽然目前工资很难破六千,但是说不定以后会涨的啊),这方面政策还是比较好的。

 

因此,只要贷款额度与贷款期限计算精准,每个月还房贷的数目恰好抵扣掉公积金的月收入,那就基本不影响工资卡进账。当然,这还是按目前情况下的收入计算的,也就是最保守最悲观的估算。


只要年收入涨了,所扣的公积金也是会涨的(以本人为例:你的税前年收入除以12,然后再乘以8%就是每个月的公积金扣款数目,每个月公积金扣款数目加单位补贴即为公积金账户月收入),这样不仅不会扣工资,每个月公积金账户还会有剩余资金。

 

总之,贷款买房要彻底摒弃欠别人钱的思想包袱,其实这也算是合理利用闲置资金的一种方式。与其全赴以力的买房子少贷款,增加生活压力,还不如多贷一些款,将余存的那点资金用在收拾房子,提高生活质量上面。


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